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同樣都是去中國打拼 結果卻大不同

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一杯水主義   在線當前在線

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發表於 2016-12-4 13:32:03 |顯示全部樓層
本帖最後由 一杯水主義 於 2016-12-8 21:24 編輯

觀哥  拍謝 ! 借個版面發個帖 ありがとう ございます

很多鄉親 都在關心 :中國房市的動向  接下來的“走勢”將會如何 ?

其實 當下中國房市的情況 相當明朗 相當清楚  
那就是 :五分之四點五以上的中國單身者 與 年輕人 買不起房 !

至於房價的漲跌預估 ..... 則是

老百姓希望跌
開發商不願跌
政府是不讓跌
銀行就不敢跌
理論上應該跌
技術上可以跌
經濟上不能跌
成本上没法跌

不論當下的房市如何   唯一值得慶賀的 就是:
這兩年來 在政府和開發商的 “共同努力” 之下  政策性的消化庫存 已經達到了預期效果 !
消化一二線 “積壓嚴重庫存房”的策略 取得了圓滿成功(百姓的瘋搶 為黨和政府立了一等功)


這些年 中國房地產的走勢 已經讓數不清的專家和學者  眼鏡被重重的跌碎
回想一下 唯有一位 姓任名志強的中國業內人士 他說的最準 也看得最清 不得不佩服他

據不負責任的情報顯示
中國國內 這兩年的景氣看似一如以往 歌照唱 舞照跳 酒照喝 炮照打
但其實 這只是種表象
真實的情況則是 宏觀經濟下行 市面一片蕭條 門店生意難做 (只靠國家重大工程項目在支撐著“指數”)
網路金融 網路電商 等行業看似紅火 但總體高達五分之一的虛假詐騙混跡其中 如不適時整頓 問題堪慮

早期的台灣人 除了自住之外 去對岸“投資炒房” 無非是 兩種買法 三種方式
如下:
(一)炒商鋪 出租  “賺租金 又博商鋪增值”
(二)炒二手樓和公寓 放租  與炒商鋪的情況大致一樣 但投入的資金 相對的要少許多
(三)炒新樓盤(樓花)毛坯房  坐等房價飆高 左手進右手出 伺機轉賣套利

以上最值得一提的是 (三)炒新樓盤(樓花)毛坯房
這種炒法 不但最簡單省事 回報率也遠高過(二)的投資回報
“收樓後只需按時 月付房貸 其他的 啥事都沒有 不必擔心 也 無需照顧”
待樓價漲到了G點 立馬拋售 獲利了結 現金回籠 再次尋找標的物 循環之 !

例:2008~2013之間  買套價值100萬草紙的房子 (房貸利率約在 6~7之間 )
首付30% 三十萬 / 貸款七十萬 月供大約4800草紙
(一整年的貸款支出約五萬七草紙左右  兩年約十一二萬 )
二年之後 淨房價多半能漲到 約 140萬至180萬 / 時間一到 (實收價放盤 )立馬甩賣
扣去兩年的房貸支出 11萬左右 ( 還要再扣去購房時的契稅和雜支 約為房價的6.5%)
算一算 現金投個30萬 隨便買套100萬的成屋 兩年之內一進一出 就能淨撈差價 約30~40萬左右
(投資回報率 超過百分之一百 !Not bad ! Good deal ! )

所以 簡單一句 :
2006~2013年 之間 中國銀行的正規二年定存 最高利率 是4.04 (並非購買有風險的理財產品)
與投資房產相比  會把錢存銀行的 真的是 盤仔 傻瓜 !

相比之下 最虧的就是這十幾年間 來往於兩岸之間 砸了數十萬草紙  如今卻依然“人財皆空” 的鄉親   
回不去了 vs 不回去了  /  相同的四個字  因排列組合的不同  意思也就大不一樣
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發表於 2016-12-4 13:57:34 |顯示全部樓層
本帖最後由 一杯水主義 於 2016-12-5 23:32 編輯

言歸正傳   猜測預估一下 中國房市走向  (只是閒扯 不負責任的)

爾後這兩年
中國一線城市以及 一部分二線城市的房價 該漲的依舊會漲 (緩漲)
而該跌的也一定會跌 (內地三四五線城鎮)

台灣人想和早期一樣 去對岸炒房 買到就賺到 ?  這種百年不遇的時機 可能已經過去了啦
雖然現在去中國炒房 也不一定會虧錢  但是二手市場沒了交易 進場後被套牢那是肯定的 !
因為中國大城市的租金 已經漲到夭壽貴的地步  小戶租客租不起 都已經紛紛 向周邊城鎮外逃
除非是在城市中心區 買大坪數的房子 改裝隔成許多小間房分租(改強電 分裝電錶) 還有利可圖
但 那是違法的 有風險的 最好別那麼幹
為了賺錢 中國的房東無不施展 乾坤挪移 五鬼搬運 頂樓加蓋的加蓋  地下室開挖的開挖


出租屋市場不好做  那就去買鋪面唄 ?
呵呵 中國城市裏的鋪面 動則幾千萬草紙起跳  那可不是普通台灣散戶投資客玩得轉的
(像台灣首富 郭氏 他就有資格炒作大商場 再轉租給沃爾瑪)
注:老蔡是不會跟老郭租商場的啦  他龍馬是 自有的商場 “大潤發”

買新樓盤 樓花 毛坯房 ?
只要手頭有錢 買是沒問題啦 ! 但是 “靈活運作 隨時轉手套利的時機” 已經過去了
在失去了大批下家 隨時準備接手的情況下 房子會不會套牢五年十年賣不出去 真的沒有人說得準
找不到人接盤  貸款還得繼續付  ? 這已經不是投資了 而是套牢









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iamdean  一杯尿狗畜生去到哪都是一條狗  發表於 2016-12-8 23:35
回不去了 vs 不回去了  /  相同的四個字  因排列組合的不同  意思也就大不一樣
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發表於 2016-12-4 23:04:13 |顯示全部樓層
本帖最後由 一杯水主義 於 2016-12-4 23:34 編輯

回想早期 很多台灣華僑去中國投資 都吃過惡質開發商的虧 !
明明買的是第一期的房子 而且也已經收樓 入住了 但是就是拿不到產權憑證 (轉賣所需)
後來才知道 開發商為了第三期的房子好賣一點 故意不幫第一期第二期的購房者辦房產證
(早期中國的房地產權證是分開辦的 紅色房產證 綠色土地使用證  現在已經二合一了 )

一直要等到開發商的第三期 開始正式銷售 才給第一期 第二期 第三期的購房者一起辦理房產證
(這麼做的用意 就是在阻礙第一二期的投資客搶先賣房 那樣會影響開發商第三期的銷售業績)



中國的騙子到處都是 要去中國賣房子的鄉親請特別注意
房子辦理貸款 是不需要質押房產證的 (會在房產證最後業 蓋章注記 “按揭”字樣)
如果賣房者出示房產證 晃一下給買房者看 那並不代表房產沒有抵押欠款 !
房子有無貸款 或 債權抵押 必需親自當地的房產交易中心 以及 銀行去 “查樓” 以免被騙

簽購房協議 付訂之後  應付的尾款最好至銀行開立“買房資金監管帳戶”(專戶) 由銀行監管
切勿把購房款直接交予仲介保管  也不要答應先出一筆錢 幫賣方贖樓 這樣做 會有被詐騙的風險
( 賣方如果需要現金到銀行辦理“贖樓” 還清貸款 大可以付服務費 請擔保公司出資代為贖樓 )


前幾年 寶哥執政末期 大搞銀行限貸
很多人就跑到境外 香港與澳門的銀行去辦理按揭(貸款)
雖說 港澳銀行的按揭手續 規定嚴格 比較不會 “無法無天”
但也必需留個心眼 防止內地業主 (有心隱瞞 境外按揭的情況)偽造假房產證 欺騙境外買家





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iamdean  一杯尿狗畜生去到哪都是一條狗  發表於 2016-12-8 23:34
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